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  f****2 热心网友

  你好，小产权房是近10年发展起来的，其前身是一些村民自建房出租或少量出售，以此维持生计。近年来，大量开发商开始投资兴建并逐步扩大建筑规模。具体的操作模式是：“城中村”农民出土地，与出资金的合伙人共建房屋，建成后，村民分得其中几套住房，或自住或出租出售，其余住房由投资人处置变卖。据了解，小产权房的普遍卖点即价格，因此大部分楼盘为节省成本，无论产品设计抑或小区规划都没有聘请专业的公司，致使大部分都存在严重缺陷，小区规划也基本按兵营式排布。且周边基础设施、商业生活配套均靠自给自足，相对缺乏。最致命的一点是，小产权房所谓的房产证是由乡镇府下发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上根本不具有真正合法有效的产权。尤其遇到拆迁、转手等问题时，不受任何法律保障。希望对你有用！

  2020-01-05