我和中介签署了看房单，并3方签订了房屋买卖合同。当时此房没有房产证和土地证。在办理过程中中介的服务非常的差。所——南京
我和中介签署了看房单，并3方签订了房屋买卖合同。当时此房没有房产证和土地证。在办理过程中中介的服务非常的差。所以甲方取消了中介的代理（要回了钥匙）。后来通过我和甲方的努力，取得了2证，并且没有通过中介，办理了过户手续。现在中介以跳单为由，提起诉讼。后来我才了解到:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以及相关房地产转让规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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江苏苏源律师事务所袁涛律师解答：关于跳单的问题。首先，卖方和中介方之间的委托关系，如果由卖方单方面终止，则应当遵守双方的约定。如果中介方已经提供了相应的中介服务，则尽管卖方取消委托，则仍应当向其支付必要的服务费用，只不过，根据行业惯例，中介并不向卖主收取服务费用。其次，买方也与中介方之间存在合同约定，在三方签署买卖合同时，中介企业也已经为买方提供了一定的服务。因此，按照双方的约定，买方应当向其支付中介费用。只是由于卖方取消授权的特殊原因，中介企业并未能将服务提供到底，买方应根据中介提供服务的程度支付必要费用，而非全部中介费用。
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