其实我想获得贷款我的房子是父亲的名字我现在不知道哪种合算一是直接用按揭加公积金的形式买父亲的房子二是过户到我的名下在做抵押贷款——南京
其实我想获得贷款我的房子是父亲的名字我现在不知道哪种合算一是直接用按揭加公积金的形式买父亲的房子二是过户到我的名下在做抵押贷款
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您好。您说的这两种方式实际上是一种方式,即通过买卖的方式把您父亲名下的这套房产转移到您的名下,这本来就必须通过买卖的方式,或者赠予的方式。如果采用买卖的方式,卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。如果是赠予的方式,需要交纳总房款3%的契税,赠予的房产再次交易需要交纳20%的个税以及正常二手房买卖税费。此外,房产是不能抵押再贷款买房的,抵押房产而获得的贷款一般能用于做生意,但不能用房产抵押的贷款来再买房。
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