我老家在农村，2006年我把自.[益阳]
我老家在农村，2006年我把自家老屋，宅基地转让给了邻组一村民，当时我妈妈是户主，是我与弟弟和乙方签的转让合同，我妈没有签字，请问此合同有效吗？假如现在政府征收我的房屋，宅基地等，我有权收回来吗？
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需要根据土地使用权登记情况确定转让协议是否属于有效
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