但是开发商在毛胚房交付时就未按时,承认违约!我们现在要领房产证要求开发商赔偿违约金
因为是精装房交付,但是开发商在毛胚房交付时就未按时,后签订协议,承认违约!现在精装房答应2012年底交付,可是直到2013年6月承诺的恒温恒湿恒氧都还未安装好!其他很多业主连精装都没交付!我们现在要领房产证要求开发商赔偿违约金,但是开发商确不承认了!我们需要搜集哪些资料维护自身权益!
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按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定,房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。此外,很多购房合同中也会约定,由开发商代购房者办理房产证,那么在这种情况下,开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务,而且承担起了办理房产证的主要义务。
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