村集体使用权门面房能改变土地使用性质过户吗?想把名字过户却办不了,我该怎么维权。
村集体使用权门面房能改变土地使用性质过户吗?2000年宫村公路边卖地,我们家亲戚是宫村的,我们就花钱置办了一处,可我们家都是法盲,就是房产本用的我们亲戚的老爸的名字,想的是本地人好办事,怕嗳欺负,也不懂什么是村集体使用权。可现在发展太快,怕有什么意外,想把名字过户却办不了,我该怎么维权。还有那名字的人已经过世了。
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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