你好！我已经有一套武汉的普通住房和一套广州的商业性质的酒店式公寓（商业贷款均未还清），在这种情况下如果在广州或者——南京

你好！我已经有一套武汉的普通住房和一套广州的商业性质的酒店式公寓（商业贷款均未还清），在这种情况下如果在广州或者深圳再买一套普通住宅的话，这套住宅将被判定为第二套房还是第三套房？另外，广州商业性质的酒店式公寓（40年产权）产权到期后会被国家无偿收回吗？