签合同的时候卖家和中介告知房屋漏水,他们会找物业维修,想问下律师是否可以提出终止之前的合同
我们之前购房在中介签订的合同,签合同的时候卖家和中介告知房屋漏水,他们会找物业维修,但是过了2个星期了还是没修好,之前付了2万定金,合同上写着5月20日交第二笔款20万,但是由于房子没弄好,我们不放心,所以想终止或者更改交款日期,想问下律师是否可以提出终止之前的合同,或者是新拟一份合同,要求卖家修好房屋我们再交款,如果卖家不同意,继续使用第一份合同我们有什么办法吗?
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定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
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