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  * 热心网友

  尊敬的纳税人：您好！对于您提出的问题，详细回答如下：一、住房分普通住房和非普通住房：{一）普通住房是指144（含144）平方以下的住房。普通住房又分为家庭唯一普通住房和非家庭唯一普通住房两类。1、家庭唯一普通住房满五年的，卖方免征营业税金及附加。90平米以下（含90）契税为1%，90平米至144平米（含144）契税为1.5%。2、满五年的非家庭唯一住房，对卖方免征营业税及附加、印花税、土地增值税。征收个人所得税，能够提供正规原始购房发票的，应纳税额=(评估价或交易价-购房原价）*20%；不能提供正规原始购房发票的，应纳税额=评估价或交易价*1%。契税不论多少平米都是3%。(二）非普通住房：是指144平米以上的住房，也分家庭唯一非普通住房和非家庭唯一非普通住房。1、满五年的家庭唯一非普通住房：卖方需要交纳营业税及附加：应纳税额=（评估价-原购房价）*5.65%；2、满五年的非家庭唯一非普通住房：卖方除需交纳营业税及附加外，还要交纳个人所得税。计算方法同（一）2中所列.非普通住房契税是3%。以上的均指个人转让行为。二、满五年的非住房二手房（如门头、厂房等）需交纳下列税收：1、营业税金及附加，税率为5.65%；2、个人所得税或企业所得税，税率为20%或25%；3、土地增值税（按增值额计算税率和税额）；4、印花税，税率为万分之五。5、契税为3%。三、政策与以前相比，更加控制了家庭唯一住房的确认，卖方需要到房管部门查询并提供家庭唯一住房的相关资料，不能提供相关证明资料的视为非家庭唯一住房。

  2020-01-18