业主不同意赔偿违约金。我可是给了链家一个月租金的中介费用,这情况怎么处理?不算业主违约吗?
我通过XX地产在XX村一中附近的兴政东里租了一个一居室,合同签了一年,租金押一付六,月租金1700元,现在刚住了不到两个月。由于旧房改造动作较大,此房无法再继续正常住人,改造需要四个月,业主不同意赔偿违约金。我可是给了链家一个月租金的中介费用,找到链家,可他们不管。这情况怎么处理?不算业主违约吗?我知道这个旧房改造政府是给业主周转费补偿的。难道我就该无偿搬走吗?如果我起诉到法院,是否被告是业主和中介双方,这种情况我能胜诉吗?
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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。 4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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答: 如果因为我们公司的工作失误造成业主违约那中介费是要退给客户的,具体也要看合同条款协议,最终三方见面协商解决
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答: 买卖合同,存在守约方及违约方。如果业主违约,那么业主就是违约方,第三方机构会退还守约方的中介费,但是会向违约方主张赔偿责任。
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