济南二手房过户手续有哪些?
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1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。正常过户需要的税费:1.营业税:税率5.55%,卖方缴纳;2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2019年至今国家暂免征收;4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。
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