婚前一套房商业贷款已经还清，婚后又买了一套，我老婆是贷款人，商贷在还。两套都是外地。现在我想在南京买房，如果离婚——南京

婚前一套房商业贷款已经还清，婚后又买了一套，我老婆是贷款人，商贷在还。两套都是外地。现在我想在南京买房，如果离婚的话，首付几成？商业贷款有没有时间限制，比如离婚几个月之类无法商业贷款。如果是公积金贷款的话又是什么情况？谢谢！