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    商品房的特点，如下：  1、性质：商品性质，售价高低不等。  2、产权：完全产权。  3、销售许可：商品房销售许可证等五证。  4、土地证：出让国有土地使用证。  5、价格：企业自定，浮动空间大。  6、建设标准：企业自定。  7、规划设计：招投标或议标。  8、开发建设：招投标或议标。  9、工程监理、验收入住：按国家规定。  10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。  11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。  12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。  经济适用房的特点，如下：  1、性质：微利商品房，售价低。  2、产权：不完全产权。  3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。  4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。  5、价格：政府限价，浮动空间不大。  6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。  7、规划设计：招投标。  8、开发建设：招投标（不得转包）。  9、工程监理、验收入住：按国家规定。  10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。  11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。  12、抵押贷款：可以。

  2020-01-23