我想再过几天就要过户了,就向中介询问卖方户口迁移情况,那么这份合同是否存在欺诈行为?
你好!上虞的二手房卖方可以先把户口迁出,再跟买方去过户吗?我是买方,经中介跟卖方签了一合同,中介和卖方承诺一定先把户口迁出。合同里也写清了卖方先把户口迁出,再跟我去过户,如果卖方在过户前没有把户口迁出,我有权拒付房款。我想再过几天就要过户了,就向中介询问卖方户口迁移情况,中介说户口迁不了,因为卖方的房子不到2年,且卖方有另外房产,卖方要先把房子卖了,才可以把户口迁出。请问,如果上虞的二手房一定要先过户才可以迁户口,那么这份合同是否存在欺诈行为?因为中介肯定知道上虞迁户口的政策。这种情况我该怎么办?
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不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
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