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  3、买卖法除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。1、契税：二套房交3%。1220000×3%=36600元。2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免。3、个人所得税：住房满5年免。4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。1220000×0.05%=610元×2=1220元。5、手续费：5元平米。88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)。合计约：38040元。如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。目前看来，继承还是最&ldquo划得来&rdquo的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。同时，若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。

  2020-01-24