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  经济适用房开发流程:一般是由当地政府招标委托有资质能力的地产公司开发，地产公司来实施管理施工 ，直接工程全部完工交回给政府。其它同商品房开发流程。 商品房开发流程一、开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。 二、开发经营许可证办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。  三、单体工程审查办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《江苏省城市房地产开发经营管理条理》。时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。发放：单体工程审查表。             四、预售许可证办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《江苏省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9、工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。发放：预售许可证。            五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。办事依据 ：《城市房地产管理法》、《江苏省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格

  2020-01-28