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  经济适用房是政府以优惠政策帮助符合条件的中低收入家庭拥有自己住房而推出的房屋类型，其土地是政府以无偿划拨形式交付给购房人的，购房资格和出售转手条件受到严格的限制，在转让时需要补交土地出让金，并要符合购房的年限，而且不能出租。商品房是政府通过招拍挂等公开出让的形式将土地出让给开发商，由开发商统一规划设计向社会公开出售的房屋类型。这种房屋有完整的产权，可以自由转让和出租。土地的出让金是由开发商在招拍挂的时候就已经缴纳。

  2020-01-30