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  城市规划区内的村庄，不划定宅基地；城郊、近郊农村居民点用地，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，鼓励集中建设农民新居。一、对于5年内不能纳入新型农村社区建设规划的村庄（镇街区出具书面证明），农村村民符合下列条件之一的，可申请一处宅基地：1、凡年满20周岁，在本村落户的农村村民，因结婚等原因，确需建新房分户的。2、原住宅影响村庄规划需要搬迁的。3、因国家、集体建设项目的需要搬迁的。4、其他无房居住且符合法律规定建房条件的。二、农村村民申请宅基地属下列情况之一的不予批准：1、不符合土地利用总体规划和年度利用计划的。2、不符合宅基地申请条件的。3、将住房出卖、出租或赠与他人的。4、应交还给集体空闲地、旧宅基地而拒不交还的。5、一户多宅的。6、有矛盾纠纷没有解决的。7、国家政策规定其它不予批准的。三、办理宅基地的程序农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡镇国土资源所审查，报市国土资源局批准。占用农用地的，需依照《土地管理法》第四十四条规定先行办理农用地转用手续。四、办理宅基地的费用占用耕地的要交纳耕地开垦费，标准为35000元亩。办理集体土地使用证时按规定交纳工本费。

  2020-02-04