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  m****8 热心网友

  感谢您对安居客的支持，期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。您需要注意该楼盘是否有销售许可证后再决定是否购买。目前开发商一般是先把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。对购房者来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。此外，已做在建工程抵押的房子在销售时，开发商针对买房人有告知义务，需要让买房人了解这一情况。

  2020-02-04