房子实际面积比合同上小，能退房吗？-北京
前年买的房子，当时房子还没盖好，最近通知去收房的时候发现房屋的实际面积比合同上写的小了好多，现在能要求退房吗？
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首先看当时合同里面有没有关于这个的约定，如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：1、如果差值在3%以内（含3%0，则开发商据实退款；2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
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