目前在外环外有一套93平方房子,夫妻两的名字,一方是上海户口,房子的贷款已经全部结清,想在上海再购置一套房子,能否享受首套房待遇
目前在外环外有一套93平方房子,夫妻两的名字,一方是上海户口,房子的贷款已经全部结清,想在上海再购置一套房子,能否享受首套房待遇,公积金是否可以贷70万(夫妻有一方有补充公积金)。
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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:1、按还贷能力计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按房屋价格计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
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