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  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；(8)所购房屋不在拆迁公告范围内；(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；(10)贷款银行要求的其他条件；(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

  2020-02-08