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  保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定价格或租金的住房。它区别于完全由市场形成价格的商品房。保障房基本可分为公开配租配售房和定向安置房。公开配租配售包括廉租房、公租房、经济适用房；定向安置房范围较广，包括棚户区改造安置房。(一)公开配租配售房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房由政府或公共机构所有，以低于市场价或承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房的售价为政府指导价，由政府根据建设成本综合确定，定期公布且不得擅自提价销售。(1)廉租房和公租房的区别户籍要求不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍的限制。收入标准不同，廉租房申请对象的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元，而公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。交纳租金不同。廉租房的月租金标准为0.8-1.2元平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同类品质房屋租金的60%。(2)廉租房、公租房和经济适用房的区别廉租房、公租房和经济适用房最大的区别在于产权。廉租房、公租房是只租不售的，租赁人对廉租房和公租房不享有产权。而经济适用房的购买者享有房屋的产权，但是只有“有限产权”。因为他们不能依照市场上的价格出售经适房，只能按照政府规定的价格，卖给规定的买受人。

  2020-02-10