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  一、关于房屋过户1、房屋过户的原因包括：转让、继承、赠予、离婚析产等。2、一般情况下，房屋过户多为产权转让。二、房屋产权转让涉及的税收1、营业税及附加（税率为5.6％）；2、个人所得税（税率为20％）；3、土地增值税（暂按3％预征）；4、印花税（税率为0.05％）；5、契税（税率为3％，买受人缴纳）。三、房屋产权转让的有关税收优惠1、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。4、对个人销售住房暂免征收土地增值税。5、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。农村房屋转让应比照以上规定处理。以上仅供参考。纳税人遇到具体问题时，应持相关资料到所属地税机关咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。

  2020-02-12