佛山房产抵押贷款流程是什么?
佛山房产抵押贷款流程是什么?
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在办理之前申请人需要了解的是“房产抵押贷款哪类房子不能做”。1、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。2、房产权有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。3、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。4、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。6、房龄太久、面积过小的全款房按揭房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。7、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。8、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
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