您好！请问：房屋交件时，如果卖房人的房屋处于抵押或贷款未还清状态，房产交易窗口是可查出并不给办理的吗？在网签时这些非正常交易状态是不去验证并查实的，是吗？——南京
您好！请问：房屋交件时，如果卖房人的房屋处于抵押或贷款未还清状态，房产交易窗口是可查出并不给办理的吗？在网签时这些非正常交易状态是不去验证并查实的，是吗？
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您好，房产属于抵押或贷款未还清状态时，在过户的时候房产局是不允许通过的。卖家必须解压或者还清贷款才可以跟买家进行房产过户交易。网签是不能验证贷款和抵押情况的。
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您好！请问：房屋交件时，如果卖房人的房屋处于抵押或贷款未还清状态，房产交易窗口是可查出并不给办理的吗？在网签时是——南京
答: 您好，你好，网签是交易备案，无法验证查实房子状态。买家在去银行贷款时银行会去核实房子的状态，没有解押的话贷款银行不会审批通过。卖房人房子抵押或贷款状态在房产局有备案，在未...
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请问：房屋交件时，如果卖房人的房屋处于抵押或贷款未还清状态，房产交易窗口是可查出并不给办理的吗？在网签时这些非正常交易状态是不去验...
答: 你好，网签是交易备案，无法验证查实交易状态。卖房人房子抵押或贷款状态在房产局有备案，在未解压前是交易不了的。
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卖房交易时，买家正在交易的房产作抵押贷款，是否会损害卖方利业？交易过程，买家让卖方迁出户口是否合理？——南京
答: 卖方只需和卖方签署好交易合同即可，办理抵押贷款只是买方的程序。同时，交房之前，卖方的户口必须迁出。
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想抵押贷款40万，影响卖房吗？准备106万交易—上海
答: 是有影响的，但是如果买您房子的人首付款多出一点，大于您贷款的额度，没有多大问题
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还有贷款没还完的房子买卖是否需要先解抵押后再去交易大厅公式和网签?
答: 对的，如果没有还清贷款，房子的产权性质就不是完整独立的，有一部分是属于银行的，所以不能交易，必须还清贷款之后，撤回抵押物，盖完注销章才算是完整独立的！才可以继续交易！
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卖房人进行了贷款抵押注销后什么时候可以网签_无锡
答: 他项权证注销后就可以网签了。