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  g****7 热心网友

  商品房应该通过这几层验收才达到交付的标准 1、该商品房经验收合格。《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。房子也是商品，只有通过验收并且合格了，才能交付使用，上市流通，才能保证人民群众的生命财产安全。2、该商品房经综合验收合格。综合验收是指房地产主管部门对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、基础设施和公共设施的配套建设情况、单项工程的工程质量验收情况、绿地及绿化率的达标情况、涉及拆迁的拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况等进行验收。综合验收属于开发项目的全面验收。3．该商品房经分期综合验收合格。分期综合验收是指开发商对建设项目分两期或两期以上进行开发建设，每期结束后，按期进行综合验收。分期综合验收仅要求供该期住户使用的项目全部完成。分期综合验收与综合验收的区别：综合验收要求小区中所有的项目必须完成,而分期综合验收仅要求供该期住户使用的项目完成，而不要求供整个小区住户使用的项目全部完成。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。商品房取得商品住宅交付使用批准文件是指已经取得《建设工程竣工验收备案表》。建设工程竣工以后，勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门，对竣工项目进行专项检查，并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。质量监督机构组织上述机构进行综合验收，验收通过以后，建设单位向备案机关备案，备案机关在收齐、验证备案材料后在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见，建设单位自此取得《建设工程竣工验收备案表》。

  2020-02-17