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  e****0 热心网友

  买卖不破租赁是什么意思？《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。有租户的房子如何卖？如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

  2020-02-17