楼龄和房龄是同一个概念吗？-杭州
楼龄和房龄是同一个概念吗？
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你好，是同一个概念，楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。
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