请问专家们,一般买卖二手门面的交易流程是怎样的?涉及到哪些税费?费率多少?谢谢——芜湖
请问专家们,一般买卖二手门面的交易流程是怎样的?涉及到哪些税费?费率多少?谢谢
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您好,交易流程:买卖双方交验证件、查档—签购房合同、网上备案-资金监管-申请贷款-办理过户手续-银行放贷。二手商铺买卖需要缴纳哪些税费:卖方:1、增值税及其附加:个人出售非住宅按差额征收增值税(税率5%)及附征的城市维护建设税(增值税税额的7%)、教育费附加(增值税税额的3%)、地方教育附加(增值税税额的2%)。2、个人所得税:对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的,经征收机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用,其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证,不能正确计算住房原值和应纳税额,按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。3、土地增值税:纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,难以正确计算住房原值和应纳税额,由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,能正确计算住房原值和应纳税额的,由主管税务机关进行清算征收。4、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收买方:1、契税:个人购买非住宅按4%税率征收。2、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。
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