我们在去年12月份签订的土地及房产买卖合同，结果我们不同意，还是我们违约?
你好：我们在去年12月份签订的土地及房产买卖合同，我们是买方，由于卖方现已移民，于今年4月份回来办理相关转让手续，后因卖方现在要转让的土地和房产在银行有抵押，想让我们把钱先借他一下，结果我们不同意，因为我们在协议上很明确的写上付款条件，买方先付定金后，卖方在所有相关转让手续签字后，买方再把余款一次性放到中介上，可是卖方却在我们不知情的情况下把我们录音，并且还变更了付款条件，迫使我们把钱提前放到中介，把这个录音作为证据，去法院起诉了我们，说我们没按照录音的去做，要求解除合同，赔偿10万元的租金，(我们在协议上有约定由于我们原来的厂房政府拆迁，需提前搬入正在买卖的这个厂房里）我们在3月中旬搬入的，像这种情况是他们违约还是我们违约?谢谢指教！
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以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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