买二手房过户费怎么算呢?-上海
家里买了一个二手房,马上就要去和卖家过户了,不过对于二手房过户手续费我还不太了解,有人知道二手房过户手续费是怎么算的吗?
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二手房过户费怎么算,根据国家的政策现在二手房过户,满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外首次买方,且面积在90平方以下的,按照房款全额的1%缴纳;面积在90~144平方之间的,按照1.5%缴纳;如果面积超过144、买的是非普通住宅就要按照3%缴纳。2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一房产,免征个人所得税;不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。4、其他费用:交易费:6元平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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