您好我有一个关于房产纠纷的问题想咨询您一下,那栋破房子被征收的话,那个房产证是否是有效的

您好我有一个关于房产纠纷的问题想咨询您一下,如果您时间上方便的话,能否帮我解答一下,谢谢。事情是这样的,我爷爷(已去世,奶奶还在)有一个弟弟(小爷爷),无子女,去世很多年了,留下一个房子,本来房产证在我奶奶那里放着,几年前被我大伯偷偷拿走(奶奶可以作证),在前几年我们那重新整理房产证的时候,被大伯擅自改成了他自己的名字,没有跟奶奶还有我爸爸、叔叔商量,现在我们那几年后可能会面临着政府的城镇建设规划,那栋破房子被征收的话,可能会有一定的资金补偿,我想问一下,我大伯的做法是否合法,那个房产证是否是有效的,我们如果想要用法律手段解决这件事(把大伯告上法庭)能胜诉吗?(在我小爷爷去世前,有什么事自己不能干的,都是我爸爸在帮他)