是不是同村的不能过户,只能用民间契约,而且房产证土地证是可以补办的,有这种事吗?
家里想在温州瓯海区这边看中了一套农房,但是不是同村的不能过户,只能用民间契约,按照惯例一般是卖方把房产证和土地证压给买方,然后写个合同和公证书就可以了。但是没有过户,总是不太放心,而且房产证土地证是可以补办的,担心以后会有纠纷,怎么办好?听说好像把农房改成另一种房就可以买卖了,有这种事吗?
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商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房办理土地证需要的材料:①出售合同书及购房发票②清地名单③其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料:1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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