客户在我司办理房屋抵押时只提供商品房房产证,但无国土证,在强制执行时我司存在哪些风险
客户在我司办理房屋抵押时只提供商品房房产证,但无国土证,在强制执行时我司存在哪些风险
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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件:贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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2020年在黄冈团风县贷款购买的商品房,房产证是自己保留还是作抵押用
答: 现在贷款买房都不抵押房产证了,房子过户之前都要在银行签贷款合同,过完户拿房产证到银行抵押加盖银行抵押章,房产证还是自已保管,有银行贷款抵押的房子在卖房之前一定要先还清银行...
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商品房预售证(预售证,注明该项目土地用于抵押)后期影响办理房产证嘛?
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本人有一套商品房,但目前没有房产证,要五年后才下来,是否可以抵押或出售
答: 可以抵押也可以出售但是很多人都不会买的