二手房成交创新高,是什么原因,说明了什么?对房价的影响?
“2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平,而成交均价亦居于高位。”——这是一片报道。 二手房成交创新高,是什么原因,说明了什么?对房价的影响?哪位能分析一下?
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每年3月份9月份房地产国家必出政策,对于房地产交易受银行贷款利率,限购,限价,税费等影响,今天利率下调必定会刺激房地产市场!等疫情过后很可能会出现报复性反弹,此观点只是个人观点。
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成交好的二手房,基本都是在比较好的地段,拥有比较好的配套,生活,工作都比较方便的地方。二手房拿地早,地价便宜,加上楼龄和本身建造标准,相比较同区域位置的新房,从成熟度到价格都有优势,成交买家也基本是刚需。成交量当然反映的是市场需求量,水涨船高,好的成交走势当然会带动板块,周边,甚至整个市场的风向。
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疫情可能是造成这个情况发生的一个原因吧
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刚性需求很强劲,但是新房太贵;部分买房者比较乐观,遇到合适的物业容易接受业主的涨价;不少达官贵人和富商,手头存着好几套房子; 一种风险投资,对新政策的期待; 国际大环境的影响,等等。
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