合同签订的其余7成由我们夫妻二人的公积金贷款,现在公积金贷款不成功,请问我可以申请退房吗?
你好,我于2013年1月在乐山买了套房子,当时首付3成,合同签订的其余7成由我们夫妻二人的公积金贷款,后由于工作原因。我的公积金于5月份停止缴纳了。现在公积金贷款不成功,房产销售商要求我以商贷贷款,因为我以前申请过商贷购买房子。如果再用商贷贷款就属于2套房,那利息就很高。而且首付也要5成。请问我可以申请退房吗??
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买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了,银行已经要放款了,还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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