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  u****B 热心网友

  如果需要注册公司或办营业证的，可以查下产权性质。

  2020-03-02
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  * 热心网友

  您好，在承租商铺之前，应当到该商铺所在的区(县)房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重要信息：一是房屋用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。二是房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他委托的人签署租赁合同。三是房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而使得新承租人的租赁关系无法对抗第三者，也会影响新承租人顺利办出营业执照。所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。当然实践中作为承租人，特别是租赁面积又不是很大的情况下，房主也不一定会配合进行权属调查，这也没关系，只要在租凭合同的相应内容条款上进行周密的约定，也是可以将风险控制在最低范围内的。建议可以聘请房产交易的专业律师起草或审修租赁合同。

  2020-03-01