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  * 热心网友

  您好，1、从税费成本看，买卖的方式：个税，满5年且唯一免个税，不满5或不唯一按照1%；增值税，满2年免增值税，不满2年按照5%的征收率全额缴纳；契税，家庭唯一住房或者二套房≤90㎡按照1%、家庭唯一住房＞90㎡按照1.5%、二套房＞90㎡按照2%、三套房按照3%。赠与的方式：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。（契税直系亲属还有8折的优惠，请核实下）。2、一般情况下，房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。您根据房源和家庭房产情况核算下。3、如果房产证上没有您父母的名字，建议采用买卖的形式，因为赠与的话，您会3年内限买。如果房产证本来就有您父母的名字，只是份额的赠与的话您不会3年限买。祝您生活愉快，期待您的点评。

  2020-03-01