但是他的房子是属于小产权房,能办理房产证吗?没有房产证能过户吗?能具有法律效应吗?
请问:我婆婆在河北张家口,别人欠我婆婆钱,没钱还,想把房子过户给我婆婆,用来抵债,但是他的房子是属于小产权房,能办理房产证吗?没有房产证能过户吗?或者双方写一份房子过户的协议找律师担保,能具有法律效应吗?
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按房屋买卖办理过程与费用:1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
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