我想买一个二手房,房子至今大概五年了,但产权还没下来,怎样降低我的风险呢,合同要怎样签呢
您好,我想买一个二手房,房子至今大概五年了,但产权还没下来,怎样降低我的风险呢,合同要怎样签呢
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目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款,完成交易8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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我购买的房子是二手房,只有80%的产权不能过户,怎样买才能降低我的风险?合同应该怎样写?
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答: 有一定的风险。建议签订完整的协议。
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如何买无任何产权证的二手房,怎么签订合同,才能很好的避免风险本人是江苏苏州
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答: 没有土地使用证,不是国家承认的商品房,以后拆迁时不会有赔偿
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答: 此房源不建议购买,可以去买有证的二手房,或者是开发商的新房可以考虑。没有证的二手房,不建议去购买。
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二手房交易中,已经签了合同,卖家毁约有什么风险?
答: 会按照合同内容根据实际情况商议赔偿金额。