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  房屋住宅验收的一般程序1、验收我们在验收房屋之前，通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时，我们作为业主应与他们交流，在验收好后，再交付费用。从物业公司处拿钥匙，应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题之后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。2、核查房屋总面积在收房的时候，一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同，售楼合同附图是否与现实的相一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。现在，套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。先查看售房合同，看之间的误差是多少，一般为3%，若在3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，应以双方签订合同为准。3、查看“三书一证一表”不要忘了查看“三书一证一表”，所谓“三书”是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。签相关文件我们在签业主公约以及前期物业管理合同时，要仔细看好条款，不要放弃属于自己的权利。4、交合理费用房屋验收时，会交一些费用，通常合理的费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。收房把握三大原则1、必要材料一个都不能少我们在收房的时候，一定要记得向开发商索取《住宅质量保证书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)也需要查验，并要求开发商加以说明。在领取钥匙并签署完《住宅钥匙收到书》之后做综合验收。在验收过程中，一旦出现什么问题，应该立刻向开发商提出质询、改进意见或解决方案，在现有问题全部与开发商达成书面协议之后再签署《入住交接单》。2、房屋标准需符合合同约定在收房时，我们还要严格对照一下之前与开发商所签订的合同，看看开发商是否履行了合同规定的各项义务，如房屋的装修标准、配套设施、设备是否达到，与

  2020-03-06