我在德州开发区买了一个二手房，房产证未过两年，签合同时说的过户产生的费用我来承担
我在德州开发区买了一个二手房，房产证未过两年，签合同时说的过户产生的费用我来承担，但是网上查询营业税有卖方承担，请多多指导
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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