购房者与我签订购房合同共计29万元人民币，我想起诉他违约，给他打过去的19万元能要回来吗？
购房者与我签订购房合同共计29万元人民币，现交20万（包括2万定金），剩余9万到6月30号一次性付清，并签订过户合同，买房者现如今反悔，想退房，并同意给我违约金1万元（口头协议），之后我把19万元打入购房者指定账户（不是他本人的银行卡）后，没有给我开出任何收款证明，现如今购房合同以及房屋钥匙都在购房者手中，拒不归还，说是将剩余1万元交给购房者之后才能将购房合同以及钥匙交给我，在这种情况下，如果我想起诉他违约，对我自己有利吗？给他打过去的19万元能要回来吗？
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一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
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