儿子的房子,五年前委托父亲卖,现在去办理买卖有效吗?办理产权过户需要几份委托书
儿子的房子,五年前委托父亲卖,现在去办理买卖有效吗?办理产权过户需要几份委托书
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您好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房1.5%;90平米以下1%。2.营业税,成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税,成交价的1%4.交易手续费,6元M2;5.转移登记费,80元件6.产权证查档、房产证贴花,80元左右
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