请问过户怎么计算，贷款怎么做，需要提供什么材料，费用是多少，使用权（公房）是如何办成产权的！国家的政策：什么样——南京

请问过户怎么计算，贷款怎么做，需要提供什么材料，费用是多少，使用权（公房）是如何办成产权的！国家的政策：什么样的房子需要较什么样的税费等等！容积率是什么？怎么辨认证件的真伪？