在北京购买回迁房。怎么证明房屋的所有人啊,应该怎么来签合同啊,中介承担法律责任吗
在北京购买回迁房。怎么证明房屋的所有人啊,应该怎么来签合同啊,中介承担法律责任吗
全部4个回答
-
您好,不建议买回迁房。
-
不建议购买回迁房,无法下房本
-
回迁房也是有房本的,按照房本产权人来确定,签合同的话,所有中介以及双方都需要承担法律责任呢
-
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
相关问题
-
在北京购买回迁房。怎么证明房屋的所有人啊,应该怎么来签合同啊,中介承担法律责任吗
答: 这个图案用corelDRAW就可做了么,而且修改起来也方便
-
你好,我想问一下我买回迁房,中介出的合同是否有法律效益,
-
请问回迁房买卖合同有法律效力吗?
答: 您好,回迁房,您要看是不是归属个人产权,如果不是个人产权,是集体产权不能自己进行买卖
-
请问回迁房买卖合同有法律效力吗?
答: 回迁房如果有一百%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是一百%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。
-
我在中介买一套回迁房交一万元给中介做压金合同也签了结果房主不卖了去中介要压金中介叫我去告房主房主说合同无效中介没收回迁协意书我现在...
答: 可以要回。
-
我想购买一套回迁房,双方签定的这个购房合同在法律上是有效合同吗,这个合同公证处能否给予公证
答: 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(...