07年底，奶奶以买卖方式过户给我一套房，53平。现在我想贷款买房，能获得银行贷款吗？需要哪些硬性材料，才能很快获——南京

07年底，奶奶以买卖方式过户给我一套房，53平。现在我想贷款买房，能获得银行贷款吗？需要哪些硬性材料，才能很快获得贷款？我在南京刚成立了一家投资管理公司，个人保险是个人缴费的，去年底才缴，我85年生，南京人，父母都是南京，小孩2岁，全是南京人。