买房交房两年多，期间没有过催款电话。148000多块钱不给退，该怎么解决？
一套房，当时口头说好延迟一年交尾款，买房交房两年多，房产证下来才说起有滞纳金，期间没有过催款电话。还有一套房子，实际面积比合同上少了十几个平方，148000多块钱不给退，该怎么解决？
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
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