业主跟开发商有关系,请问这类房子交易的话有什么风险或问题吗?但一直没有去办理房产证

我们现在看中一套二手房,业主跟开发商有关系,只在房产局有备案,但是一直都没办房产证下来,现在我们买的话可以帮更名,然后跟开发商签合同,再办房产证,请问这类房子交易的话有什么风险或问题吗?需要注意什么呢?也就是说,当初业主买下的时候只在房产局有备案,但一直没有去办理房产证,现在我们要购买的话他可以更名和办房产证出来,但是我们要跟开发商签合同,而并非跟业主。